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新聞來源http://news.hexun.com/2013-06-21/155405512.html

大同放慢腳步

宋馥李經歷瞭5年城市建設的高歌猛進,大同正在放慢腳步。從2月份到現在,大同市拆遷和新建項目的速度,明顯降瞭下來。一個流傳甚廣的傳言,攪得很多古城居民心神不寧:古城裡已經搬遷但尚未安置的居民,將回遷回來。這顯然行不通。6月18日,在古城北門外的慶鑫園小區,很多住戶正在拆卸門窗。對這樣的傳言,居民們嗤之以鼻,“怎麼可能?已經拆得不像樣子的樓房,哪能再搬回來,搬回來還怎麼住呢?”大同市政府一位不願透露姓名的官員說,近期,市政府為瞭收縮基建規模,對古城外圍的一些項目,確實有過暫緩安置並回遷的打算,但在進行調研後隨即作罷。古城內外搬出去的,當然不能再搬回來。而原先準備搬的,則陷入瞭焦慮之中。6月16日,在大東街北側的一處棚戶區內,王海軍和他的鄰居們正在巷頭聊天。整個巷子已經被拆去瞭一半,先被拆遷的鄰居們,已經快要住進樓房瞭,剩下的人則陷入瞭尷尬的境地。王海軍的房子是兩間小土房,1980年左右建起來的,老王在那裡住瞭30多年。原來雖然房子破一點兒,但好歹是大同的核心地段,出入都方便。現在,古城裡像他這樣的住戶,被圍在一片瓦礫堆裡,連方便都談不上瞭。如今,古城裡仿佛是孤島一樣,城裡到處是瓦礫堆。正在整修的大東街還在施工,已經拆遷的房屋,還沒有及時清理。最大的問題,是生活的不便,老王出行要騎自行車,但古城裡,除瞭沿著城墻的路,幾乎找不到完整的路,一會兒是“人騎車”,一會兒是“車騎人”。古城裡的商傢,十有七八都關門瞭,沒人來城墻裡邊轉悠,現在,除瞭沒搬走的住戶們,古城裡就隻剩下施工隊伍。今年4月份,大同市代市長李俊明在調研時,來到平城街西北角的廉租房項目工地。看見李俊明詢問工程規劃等情況,周圍的住戶們紛紛圍住市長,除瞭詢問征收安置的政策,還爭相向新市長表達願望:盡快搬遷。曹綠海就慶幸自己搬瞭出來。原來他住在古城裡的大北街,一個平房小院,兩間正房(坐北朝南的房子)、兩間南房、一間西房。如今,他的房子,已經被代王府的修復工程所占據,他搬到瞭柳港園。位於城區南端的柳港園,是大同市規模最大的拆遷安置小區,從硬件設施到管理,均是高標準。柳港園占地面積93萬平方米,100幢樓安置瞭8000多戶居民。曹綠海為自己暗自慶幸。他共獲得瞭安置房三套,如今賣瞭兩套,住著一套70多平方米的。這讓同樣在古城裡尚未拆遷的居民們羨慕不已。搬還是不搬?什麼時候搬?成瞭古城裡居民們最為焦灼的話題。雙城降速復興3.28平方公裡的古城,在古城東面,隔著南北向的禦河,新建一個40平方公裡的禦東新區。這就是前任市長耿彥波的大同城建思路:一軸雙城,分開發展。如今,站在古城的東城墻上,這樣的城市格局,已然清晰可見。已建成的三面城墻內,圍繞著法華寺、善化寺、文廟等古跡,正在進行大規模施工。而禦東新區,一幢幢高層建築拔地而起,美術館、大劇院等公共建築,都是請世界知名設計師設計,現代感十足。而古城之內,尚有大面積的平房和棚戶區,需要繼續拆遷和改造。一幢幢居民樓和現代建築,與莊嚴古樸的城墻近在咫尺,看上去極不協調。按照原來的設想,未來的古城之內,不會有高於城墻的三層樓以上的建築。全部民居,也要復建為明清時期樣式的四合院。這五年,大同市的地價翻瞭一番多。恒大、千禧、富力、綠地等全國知名的地產開發商,紛紛挺進禦東新區。整個大同禦東新區,拆遷瞭14個村,村民們全部住進樓房,每戶補償10平方米的商業用地,解決就業的問題。城區的大同一中、大同二中以及三所醫院,都先後搬到瞭禦東新區。今年年初,前任市長耿彥波的調離,在大同坊間掀起巨瀾,很多市民簽名挽留,他們擔心這樣的城市改造是否會半途而廢。為此,時任大同市代市長李俊明表示,為確保工作的連續性,政府承諾做到“五個凡是”:凡是已經開工的政府工程,要全力保障,加快推進,不允許出現半拉子工程;凡是房屋被征收的住戶,要妥善安置,確保回遷;凡是已經開工、手續完備的政府工程,要認真履約,按進度撥款;凡是依法經過招拍掛程序,按合同付瞭土地出讓金的,要加快征收拆遷進度,盡快交付凈地;凡是已經簽約落地項目,要千方百計創造條件,盡快開工建設,早日達產達效。雖然有五個“凡是”保證城建方向不變,但4個月過去瞭,大同的城建還是如很多人預料的那樣放慢瞭速度。大同市新開工項目,已經明顯減速。市政府以及市直機關的搬遷,也打上瞭問號。這令很多開發商的擔心,如果政府搬遷暫緩,將直接影響禦東新區的區域價值。按照規劃,大同市的大部分市直機關,都要陸續搬遷到新區。李存章(化名)是土生土長的大同人,從1990年開始,就從事建築施工,現在是大同市知名的房地產開發商。如今,為瞭禦東新區的項目,李存章幾乎每周都要跑規劃局三四趟。在他看來,這幾個月,對新項目的審批,速度明顯放慢。更令李存章擔心的是,受國傢宏觀調控的影響,房地產業本身就陷入瞭觀望期。過去幾年,大同的房地產銷售,相當一部分是依靠拆遷和棚戶區改造形成的住房需求。如今,禦東新區的房地產項目一個挨著一個,如果拆遷的速度驟降,那新區的大片樓房,賣給誰呢?過去5年,急速的城市變遷,也帶動瞭大同市諸多產業的發展。來自福建寧德的商人王國華,在大同九州鋼材市場從事鋼材貿易。9年前他剛來大同時,大同遠沒有這樣的生氣,隨著大同的大規模城建,福建商人紛紛到大同來發展,人數增長瞭1倍多。對於擅長經營石材和鋼材的福建商人來說,這5年可謂是黃金的5年,王國華在大同獲得瞭長足的發展。如今,大同閩商們的擔憂逐漸應驗,雖然大同的工程還在繼續,但速度已經降下來瞭。這對於基建投資商,意味著回報周期變長、風險加大。王國華的一些朋友已經離開大同,轉去太原發展,因為那裡已迅速掀起瞭城建高潮。錢的難題2012年年初,大同市原市長耿彥波曾在大同市政府會議上說,大同兩年來投入瞭150億元,未來預計還需要再投入350億元,總共是500億元。這麼多的錢從哪裡來?初步打算是貸款100億元,現在已貸瞭50多億元;國土收益這兩年大體是100億元,今後三年,每年按50億元算,就是150億元,五年是250億元。算下來,復古和造城,還需要250億元的資金投入,需要從城市運營中獲得。對此,耿彥波多次提到:不是有多少錢辦多少事,而是辦多少事兒找多少錢。按照既有的城市建設思路,上哪裡找錢來完成復古大業,是最緊迫的問題。2012年,大同市財政總收入完成190億元,除瞭公共預算之外,可以機動的財力非常少。李存章說,要辦的事兒很多,能不能找來足夠的錢,需要很大的魄力。找錢的能力,正是考驗著大同市新一屆政府的難題。3月份,在市長辦公會上,大同市市長李俊明要求相關部門要通過采取財政籌資、貸款、債券、資產變現、土地出讓、政府貼息、市場融資、項目瘦身、向上級爭取等9項措施,多管齊下,綜合施治,多渠道、多途徑籌措資金,切實解決資金不足的問題。禦東新區五大場館,現在主體已經完成。據悉,李俊明在視察五大場館後,要求五大場館的內部裝修要嚴格控制預算,不能搞豪華裝修。而綠化續建工程,也要堅持適地適樹的原則,喬灌草相結合,以喬為主,降低養護成本。這一系列政策,被解讀為對城建既有規模的收縮。古城的全面復古,隻是剛剛開始。古城之內,除瞭善化寺、代王府等項目已經開工,還有大面積的棚戶區和居民樓。把這些居民整體搬遷出來,把房屋拆掉再統一建成明清建築,在很多人看來,是最為棘手的難題,所要耗費的資金難以計數。在這樣的背景下,李俊明提出,文物續建工程要引入市場機制,吸引社會投資,以實現效益最大化。不過,古城裡的居民,對拆遷的期望值非常高,拆遷成本會非常高。大同一位開發商認為,如果古城之內的商業地產開發和古城復古之間,不能找到一條共贏的路徑,沒有哪個開發商敢接這個燙手的山芋。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
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